04.09.09 - conwert und Kronberg kaufen 1.000 Wohnungen in Berlin

Die an der Börse Wien notierte conwert Immobilien Invest SE und die Kronberg RE Deutschland GmbH haben drei Objektgesellschaften mit insgesamt 937 Wohnungen und 79 Gewerbeeinheiten in Berlin von der börsennotierten Colonia Real Estate AG erworben. Der Transaktionswert liegt bei rund EUR 67 Mio.

Bei dem übernommenen Immobilien-Portfolio handelt es sich um hochwertige Liegenschaften in guten und sehr guten Lagen in der deutschen Bundeshauptstadt, die überwiegend zwischen 1900 und 1920 erbaut wurden. Die Gesamtnutzfläche beläuft sich auf rund 76.600m², wovon 90 Prozent auf Wohnungen entfallen. Bei der Transaktion konnte ein moderater durchschnittlicher Ankaufspreis von rund 875 EUR/m² erzielt werden. Die Ankaufsrendite liegt bei über 7 Prozent, der Leerstand bei unter 6 Prozent.

Die Transaktion wurde begleitet von Dr. Knauthe Rechtsanwälte Partnerschaft Berlin als Legal Advisor, von Ernst & Young GmbH, Wirtschaftsprüfungsgesellschaft als Tax Advisor und von der REAG GmbH für die kaufmännische und technische Due Diligence.

Die Käufer übernehmen mit den Objektgesellschaften die bestehende Finanzierung des Immobilienbestandes in der Höhe von rund EUR 51 Mio. Die finanzierenden Banken sind die Helaba (Frankfurt), die Aareal Bank (Wiesbaden) und die Hypo Alpe Adria Bank AG (Wien), einer Tochter der Bayerischen Landesbank. Die Übernahme der Finanzierung wurde durch die BF.direkt AG, einem namhaften Baufinanzierer aus Stuttgart begleitet.

In Anlage befindet sich eine Transaktionsanalyse der DZ Bank AG, in der die Transaktion als sehr attraktiv bewertet wird.

Dr. Martin Hellweger, CEO der Kronberg Gruppe, bezeichnet diese Akquisition als weiteren bedeutenden Schritt bei der konsequenten Verfolgung der Expansionsstrategie von Kronberg in Deutschland.

Laut Aussagen des Projektleaders und Co-Investors Dr. Manfred Ebensberger will Kronberg in den nächsten Monaten weiter die durch die Finanzkrise entstehenden Akquisitionschancen nutzen.

Ein geschlossener Immobilienfond mit Wohnimmobilien wird derzeit durch Kronberg aufgelegt. Der Fond wird ein Gesamtvolumen von EUR 100 Mio. umfassen. Die dazu notwendige Finanzierung ist von einer namhaften deutschen Großbank in der Höhe von EUR 70 Mio. zur Verfügung gestellt worden. Die restlichen EUR 30 Mio. werden durch die Kronberg Gruppe und durch Anleger aus Eigenkapital erbracht.

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